在大多数情形之下，倘若具备确凿证据证明购房合同是基于欺诈行为而缔结订立的，那么此种情况下所制定的合同便归类为无效性质。当合同被判定为无效或经撤销之后，因执行此无效或撤销之合同而获取的任何财产，均应予以全额退还；若无法进行退还或者无必要进行退还时，则应对其进行合理的价值评估并给予补偿。对于存在过失的一方，应当对另一方因此遭受的经济损失负有赔偿责任；若双方皆存在过失，则应各自承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。