首先，作为购房者，你需要与房地产开发企业进行深入的沟通与协商，确保他们同意并愿意为你提供换房服务。通常情况下，开发商对于新选择的房屋是否具有较高的售价并不十分关注，因为即便能够因此获得更多的收益，但这并无太大实质性差异，而且也不过是另一种形式的房屋销售，实际上仅仅涉及到房屋的更换，相较于开发商需要为同意更换房屋所付出的繁琐手续而言，他们往往不愿承担这样的责任。若开发商最终同意为您提供换房服务，那么你们需共同签署一份合法有效的换房协议。值得注意的是，这份协议并未得到当地房地产管理部门的标准化制定，而是通常由开发商聘请的法律顾问起草。
其次，无论是换房还是退房，都需要先撤销原有的房屋备案信息。然而，目前各地区的房地产管理部门对于撤销备案信息有着极其严格的规定和审查程序。这项政策的主要目的在于防范恶意炒作房产行为的发生。为了顺利撤销备案信息，你需要准备以下相关材料：（1）、完整的购房合同及其备案表；（2）、购房款项的原始收据（发票）及其复印件；（3）、若采用按揭方式支付房款，则还需提供首付款的收据（发票）及其复印件，以及银行出具的按揭结清证明；（4）、开发商和银行共同盖章确认的《商品房备案撤销申请表》，该表格的格式可向当地房地产管理部门索取；（5）、购房者夫妇二人的身份证明原件及其复印件；（6）、与开发商签订的《换房协议》；（7）、关于撤销备案（即为何需要退房或换房）的相关证明文件。（例如，因房屋采光条件未能达到预期标准或者开发商在销售过程中有虚假宣传等问题，具体内容可直接向当地房地产管理部门咨询了解）。当上述所有材料齐全之后，即可前往当地房地产管理部门办理撤销备案手续。待房管局正式受理后，通常会在七个工作日内完成撤销工作。届时，你便可以重新挑选心仪的房屋，再次签订购房合同并办理相应的按揭手续。

《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。