鉴于商品房预售合同与实际销售合同存在一定程度的差异性，故在进行房产购置时，若所购房产属于尚未建成的期房产品，则我们需要预先签署一份房产预售合同。这种交易模式在现代都市生活中时常出现，它是完成房屋交易过程中的必要环节。
然而需注意的是，商品预售合同并非实际意义上的正式合同，真正的正式合同乃是由房地产开发企业与购房者共同签署的《商品房买卖合同》。换句话说，预售合同只是房地产开发商与购房者达成的一项初步意向协议，是一种称为“预付款”的合同类型。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。