依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，商品房预售合同具备协商解除的可能性，同时还可通过诉讼方式或者仲裁途径进行撤销。在能够提起诉讼或仲裁撤销的情况下，具体包括以下几种情况：首先，当一方当事人利用另一方所处的困境或其判断力不足而与其签署合同时；其次，若一方当事人存在欺诈行为导致与他人签署合同的情况；再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签署合同；此外，因重大误解而签署的合同亦可申请撤销；最后，法律明文规定的其他特殊情况也属于可撤销范畴。

《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。