关于商铺返租事宜，需要注意以下几点事项：首先，务必要深入了解开发商的信誉和实际业务能力；其次，对于合同中的各项条款内容要逐字阅读，以确保没有模糊或歧义之处；接着，请务必确认清楚返租的具体方案、执行方式及相应的汇报周期；此外，需要对商铺所在的地理方位以及其所处周边的整体环境进行全面细致的熟悉；最后，还应该关注并明确商铺的所有权归属情况，因为这可能会影响到后续的经营管理以及风险控制等方面。所谓商铺返租，是指房地产开发商将大型的商业地产项目分割为较小的产权式商铺，然后向广大投资者出售。他们会与其人们签署返租协议，承诺在此后的一段固定期限之内，这些商铺将由开发商统一进行运营管理，同时按照事先约定的时间节点，向投资者支付固定的租金收益。然而，这种模式通常并不符合法律法规的规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。