| 问题 | 预售房监管合同怎么写才有效 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同实质意义上的合法成立要件通常包括以下几点内容：首先，在预售合同文本当中，需明确定义商品房的地理位置、具体名字、购买此房屋所应了解并熟悉的相关基础信息、明确指定的买卖方式、明确的标的价格、诚信且周全的付款程序和办法、明确无误的房屋移交时间以及哪天正式进行交接，同样还要规定完备并且系统的违约金义务条款等；其次，出卖方需要确保其已按照预定计划收取到了购房者所支付的相应款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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