依据相关法律法规，部分商品房具有预先销售资格，而在进行预售时需签署相应的预售合同以规范双方的权利和义务。该预售合同应明确记载商品房屋的交房日期，若逾期未予交付，将被视为违反了合同约定，存在违约行为。此外，当商品房预售合同时出现可撤销的情况时，无论是合同双方还是与之有利害关系的个人或团体，均有权在一年内向仲裁机构或是人民法院提出撤销请求。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条
【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。