在债务人无法履行偿付债务义务的情况下，债权人有权向司法机关提交申请，请求实施对于所抵押房产的强制执行措施并予以公开出售拍卖以获取相应的赔偿金额；法院主导的产权拍卖过程中，出价相对较低，通常为该房产市值的七成乃至更低水平；此外，经过法院拍卖的房屋并不被允许采用贷款方式购置，买方需全额支付价款。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。