| 问题 | 预售期房没有预售合同是合法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房屋未能取得预售许可证书，则此份合同将被视为无效；在正式提出诉讼申请之前，如果开发商尚未获得商品房预售许可证明，那么这一类的合同从订立之日起就注定是无效的。尽管在审理过程中，即便开发商已经满足了办理产权证所需的各项条件，但依据该司法解释，该份合同仍然被判定为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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