若因开发者以外之其他原由导致未能如期交付房屋，则开发者需承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若逾期未超过60个自然日，开发者应按照每日万分之三的比例向业主支付违约金；而若逾期超过60个自然日，业主将享有解除购房合同的权利，开发者须自收到解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发者需按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。