关于“一房二卖”问题的妥善处理策略与方法，主要可以从以下几个关键层面进行剖析和执行：首先，我们需要详细了解并确认该房屋是否已经依法完成了过户程序。一旦相关的过户手续顺利完成，那么这个房屋的所有权便会自动地归属于已完成登记的购房买家；其次，如果在此之前并未开展过任何形式的登记工作，那么我们就需要参照购房资金转移的真实情况，也就是找到那些已经全面或大部份支付了所有购房款项的人，他们将顺理成章地成为这个房地产项目新的合法拥有者；最后，我们还需要根据各买卖双方签署合同的时间顺序以及相关的法律法规条款，来精准地判定到底哪个方能够获得这所房子的最终所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。