商品房预售合同具有极高的法律约束效力，若任一签约方违反了相关条款，即须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同，即为商品房预售方与预购房者双方于协议中达成一致意见，商品房预售方承诺在约定的有效期内完成房屋的交付，将建造完毕的商品房所有权移交给预购房者；作为交换条件，预购房者需向预售方支付定金或部分房款，并按约定时间接受商品房。此类协议属于常见的合同形式之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。