如若开发商未能按照约定日期交付房屋，便可被视为构成了违约行为。此时，购房者有权依据相关法律法规向其索求违约责任。经由购房者合理合法的督促通知后，如果开发商未能在三个月内交还房产，并且未能提出任何具有说服力的理由来解释原因，那么在此情况下，购房者则可依法行使解除合同的权利，所有由此产生的经济损失均应由开发商负责赔偿。反之，如果开发商能够在三个月内交还房产，尽管仍存在逾期损失，但购房者将无权解除合同，只能要求开发商为之赔偿逾期期间所造成的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。