目前，房地产开发商在与潜在买家签订正式商品房买卖合同之前，通常会选择采用认购、订购以及预定等多种形式向其收取定金。若买受人未能按约前来与开发商签署相关合同，或者双方就合同中的各项条款无法达成一致共识，那么多数情况下，开发商将不会退还所收取的定金，此举旨在维护正常的交易秩序和保护自身利益，同时也是对购房者诚信守约的尊重。然而，需要明确的是，定金的退还并非毫无限制，只有在因合同条款无法达成一致而导致交易失败的前提下，且买受人在认购书中约定的期限内未能如期签约，此时才具备退还定金的可能性。为了实现这一目的，购房者需提供充分的证据加以证明，例如，可以通过展示合同条件谈判过程中双方修改过的记录，亦或是通过录音等方式记录双方的对话内容。

《商品房买卖合同司法解释》的第四条定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。