在购买商品住房的过程中，常常需要您与卖方共同签订住房买卖协议。然而，在这个过程中，不可避免地会出现各种类型的争议和纠纷，那么该如何恰当地处理这些问题呢?根据相关法律法规，我们给您总结了以下五种常见的应对策略，供您参考。首先，当然是从建立买卖双方的和谐协商入手。协商解决是处理买房合同纠纷最常用、也是最有效的途径；其次，您也可以考虑寻求中介机构来公正合理地处理买房合同纠纷。在当今社会，通过中介机构进行购房已经逐渐成为了广大消费者的首选方式之一。作为一项保障措施，许多具有资质认证的房屋中介机构都会主动为买卖双方的交易行为提供担保服务。因此，在面临买房合同纠纷时，您可以先请中介机构介入调解和解决，然后再按照约定由中介机构依法追究涉事责任人的相应责任；再次，如果您认为有必要，可以向上属的房产行政管理部门进行投诉举报。尤其是在您发现卖方在没有取得商品房预售许可证的情况下擅自销售房屋，或者住宅的建筑质量存在严重缺陷的情况下，向相应的行政管理部门进行报告就显得尤为重要；最后，如果您发现卖方涉嫌伪造房地产权证或实施其他欺诈行为，您有权直接向当地公安机关提出控告，并将案件交由他们依法处理。此外，您还可以选择向法院提起诉讼，或者提交至仲裁机构进行仲裁。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。