商品房预售合同所赋予的法律约束力极为强大，倘若其中任何一方当事人违反该项预售合同约定，均须承担相应的法律义务及责任。一般而言，商品房预售合同是指商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的协议，具体内容为商品预售方承诺在约定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。