要想成功索求房屋定金的退还并非易事，然而必须满足有关法律法规所设定的特定条件才具有返还资格。若由于购房者个人原因而无法达成预售合同的签署，则其将失去定金索回的权利。对于商品房开发商而言，如果违背诚实守信原则，为了获取更大的商业利益而与其他第三方签订了预售合；或者在尚未获得政府颁发的预售许可证的前提下便与购房者达成预售合同；又或者在向购房者支付定金之前未能如实披露商品房已经被法院查封、设立银行抵押等重要事实，那么开发商都应按照法定比例进行罚金并向购房者双倍返还定金。如果问题源于与合同相关的重大争议项，包括双方就预售合同的关键条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，那么开发商也应该将定金全额退还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。