在购买房屋过程中，倘若遭遇开发商未能按照约定时间交付房产的情况，此时切不可置之不理，而应立即采取行动敦促其履行义务并尽快交房。具体而言，购房者应遵循以下步骤：首先，若购房者意图终止与开发商之间的合同关系，务必先行对开发商进行催告；其次，若经过购房者的合理催告期之后的第三个月内，开发商依然未能按约交付房屋，那么购房者便依法享有单独解除合同的权利。换句话说，在这种情形下，解除购房合同所需满足的三大条件分别为：开发商逾期交房、受到购房者合理的催告以及购买者在催告期满三个月后依约交房；最后，购房者取得的解除合同权利从催告之日起恰恰走过三个月，直至合同签订一周年以后结束，亦即解除权的有效期共计一整年。在此期间之内，购房者有权通过任何时候向开发商标明自己欲解除合同的意愿，但若超过该一年的有限期限，则意味着永久失去了此类权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。