根据相关法律法规，开发商逾期交房的起始计算日期定位于其与买方签署之房屋买卖协议中所明确的交房义务的最后履行期限到来之际。如果开发商未能按照约定的时间如期完成交房事宜，那么作为房地产开发企业，必须承担相应的违约责任。在经过合理的催告程序之后，若开发商仍未在规定时间内履行交房行为，买房人有权选择解除合同，并向开发商提出赔偿损失的诉求，有效维护自身合法权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。