若房地产开发商未能按照预订日期交付房屋，此举涉及到的可归属为民事纠纷。对此类情况，买卖双方可以进行友好协商以达成解决方案；或者寻求法律仲裁机构介入，甚至可以选择向法院提出诉讼请求。在开发商逾期交付房屋的情况下，购买者有权向开发商发送书面催告，约定最终履行购房合同义务的期限。对于收到催告后超过三个月仍未履行合同义务的开发商，购买者有权行使解除权，要求其返还已支付的全部房款以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。