二者区别之处主要在于以下几个方面：首先，从性质上看，预售购房合同作为一种买卖商品房的法律协议，具有合约性质，而房产证则是通过交易所取得的房屋的合法产权凭证，代表着购房者可以根据法规享有对该住房的占有权、使用权、收益权以及处置权等诸多权益。其次，从签署及发放机构来看，预售购房合同由买卖双方即买受人与房地产开发企业共同签订，而房产证则是由国家设立的不动产登记机关进行颁发。最后，房产证作为一份证明房屋所有权有效的文件，其重要性不言而喻，而预售购房合同则是商品房预售方与预购方之间就约定事项达成的书面协议，其中包括预售方在约定时间内将建成的商品房所有权移交给预购方，预购方向预售方支付定金或部分房款，同时按照约定日期接收商品房等内容。

《城市商品房预售管理办法》第一条商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。