关于“一房二卖”的房产归属问题，其具体规定如下：1.若房屋已完成过户登记手续，则该房产将归属所有者——即顺位登记的买受人。2.假设所有买方均未完成商品房过户登记手续时，这一房产应归属已举办过《商品房预告登记》手续的买受人所有。3.若房屋并未进行任何形式的产权登记，同时也没有进行预告登记，那么该房产将归属已率先合法占据该房屋的买受人所有。4.若以上三种情况均未出现，那么该房产将归属最先签订购房合同的买受人所有。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。