在房地产交易中，逾期交付房屋通常情况下需要支付违约金补偿相关权益人的损失。关于违约金的计算方法，主要可分为两种情况进行处理：
（1）假如在签订的购房合同中有明确规定了违约金的具体计算方式，那么就应当依照合同中的约定执行；
（2）如果在合同中并未对违约金的计算方式做出明确规定，那么在这种情况下，可以通过协商达成补充协议来确定违约金的计算方式。如果无法达成补充协议，那么在双方签署的《商品房预售合同》合法且真实有效的前提下，如果开发商未能按照约定的时间交付房屋，则视为构成违约行为，应当承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。