如需退还购买房产所支付的定金，可先行与出售方进行友好洽谈。对于买房定金的退款条件，大致分为以下五种情况：首先，若开发商在与购房者签定认购意向书后，未按约定的期限转售该套已经被购房者选中的房产给第三方，从而导致最终未能顺利签订正式购房合同，那么开发商有义务双倍返还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售许可证或由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需要赔偿购房者由此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式购房合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书中的内容无关，进而导致正式购房合同无法顺利签订，此时双方均不构成违约行为，开发商有责任全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式购房合同无法顺利签订，那么开发商也应该无条件地返还购房者所支付的定金；最后，若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功签订，那么出售方有义务将定金原数返还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。