在购买房地产这一重大投资行为的过程之中，关于缴纳订金的环节，我们必须高度重视并审慎处理以下几个重要问题：首先，我们应当毫不犹豫地向作为中间人身份的房地产中介机构索要其获得合法授权代理销售相应房产的委托协议书，以便我们能够确保房地产中介机构的确切地获取了上家中介的合法授权；其次，为了最大化地保护我们自身的利益，我们必须紧密地与所选择的不动产中介机构签署一份详细且规范的书面中介协议；再者，在我们正式确认中介协议的同时，并且在向中介机构支付订金之前，我们还应当敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，这份委托书必须明确规定中介机构接受订金的法律义务以及他们应当承担的责任；最后，当我们收到上家的委托书之后，在要求中介方接收订金之际，我们同样应当要求中介机构提供一份加盖了中介公司印鉴和经办人员印章的定金收款收据。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。