（1）首先，要搜集有关资料，例如审阅合约文本，确认其中是否包含关于房屋移交的现有规定以及违约赔偿条款等细节信息；（2）其次，当出现必须延迟交房情况时，购房者可依据相关法律法规进行退房申请并遵循相关程序；（3）再者，当购房者和开发商未能就相关问题达成共识时，购房者有权携带相关证明文件前往当地司法机关提起诉讼，请求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金及赔偿经济损失等事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。