根据相关规定，商品房预售活动须严格满足特定条件后方可对外销售。若开发商能够满足商品房预售所需的必要条件，则可与有意向购买的购房者签署预售合同。开发商预售商品房所需满足的具体条件如下：首先，作为预售方的房地产开发企业必须已得到相关政府机构的批准建立，并且在工商行政管理部门进行了正式的注册登记；其次，预售方必须已经全额支付土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；再次，预售方必须已经获得建设工程规划许可证，且其投入的开发资金必须符合相关法律法规的要求；最后，预售方必须取得商品房预售许可证明，且按照提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时还需要明确施工进度以及付款期限等关键信息。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。