通常而言，认购定金是不能被退回的，然而，以下几种情形却是例外：1、倘若开发商在与购房者签订的《认购意向书》所规定期限之内，把已被购房者所预定的房屋出售给其他第三方，造成了购房者没能成功签约的局面，那么，开发商应当以双倍金额退还购房者已经支付的定金。2、如果开发商未能获得有关商品房销售所需的合法手续，或是因为开发商自身的缘故使得双方无法正式签署合同或造成合同无效，那么，开发商有责任归还购房者支付的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失。3、如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这与《认购意向书》的内容无关，从而导致签约失败，那么，双方均不构成违约行为，开发商应该全额退还购房者支付的定金。4、如果《认购意向书》中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么，开发商也需要归还购房者支付的定金。然而，如果开发商已经满足了商品房预售的法律规定，但购房者却拒绝签订商品房买卖合同，那么，购房者就无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。