在签订购房协议、交纳定金且买家严格履约的前提下，卖家有责任按比例偿还定金份额。而若卖家依照双方约定履行债务义务，则定金就应与最终成交价格合并计算在一起；或者在规定期间内偿还定金。但若签约后，支付定金的一方因未能遵守与合同义务有关的规定或者未能履行承诺，致使整份合同无法达到原有商业期望，那么这一方无法请求返还所交定金。然而，倘若接受定金的一方未能完全按照合同条款履行债务，从而导致买卖合同的初始目标无法顺利达成，那么这一方必须向对方支付相当于双倍定金的款项作为补偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。