关于购房定金的退还方式大致如下：若以书面形式签署了定金协议的双方均按约履行各自的责任与义务，那么相应的购房定金是可接受退还或给予折算成房价款项的处理方式；反之，若是仅签订了定金合同但实际行使合同权利和履行合同义务的仅有单方，另一方则构成根本性违约，此时未履行合约一方需向已履行合约的一方退还房屋购买定金，且还须支付相当于已付定金金额两倍的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。