商品房预售合同的有效性不足以办理房产证书，这是因为该类合同尚未被官方认定为正式档，而办理房产证书的条件必须满足正式合同的要求。以下是办理房产证书所需准备的材料列表:1.完整的房屋购销合同和相应的补充协议。2.房屋购买销售统一表的副本。3.房屋的实际测量调查表格及相关的分层分户平面图的原始版。4.完税凭证（也就是契税缴纳书）。5.若买房已婚，则需携带配偶双方的身份证复印件，并提交户口本用于核对身份信息。6.若买房已婚，则需携带结婚证复印件，并提交原版的结婚证供官方验证。7.若买卖双方中有任何一方无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章；如有第三方受托代理办理房产证书事宜，则需同时提供买方夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。