倘若延期非由于不可抗力因素所引起，那么仅需在约定的交房日期超出之时，便可开始计算相应的违约金。若经过合理催告，卖方在长达三个月的期间内仍然未能履约，买方则享有单方面解除合同的权利。然而，如果并未采取适当的催告程序，解除合同的权力应自解除权产生之日起算，一年之内必须行使；如若逾期未行，解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。