首先，基于无法归咎于任何一方的原因所导致的房屋买卖合同无法缔结的情况下，出售方应当无条件地退还买受人支付的定金。其次，在因双方当事人均无法控制且无法预见的情势影响下，未能签订商品房抵押贷款合同从而致使商品房买卖合同无法继续顺利执行的状况中，双方当事人均有权请求解除该合同，同时出售方亦有责任将其已经收取的购房款项本金以及相应的利息或者定金全额返还给买受人。最后，需要特别指出的是，若仅为买方单方面的原因而欲取消定金，则其要求将无法得到支持；然而，倘若卖方存在违约行为，那么买方便可依法主张退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。