依照我国现行法律法规，当商品房买卖中的出卖方出现延迟交付房屋并在经过适度催告之后仍然未能在三个月之内履行相应义务时，买方享有合法诉讼权，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的相关规定，具有以下情况之一者，双方当事人均可解除该项合同：首先，由于不可抗力因素导致合同无法继续执行，从而无法实现合同目的；其次，在合同约定的履行期限到期之前，若一方当事人已经明确表达或通过自身行为表现出其将不会履行主要债务；再次，如果一方当事人未能按时履行主要债务，且经过适度催告之后，在合理期限内依然没有履行；此外，如果一方当事人存在延迟履行债务或者其他违约行为，这些行为已经严重影响到合同目的的实现；最后，法律规定的其他特殊情况也可能导致合同解除。对于那些以持续履行的债务为主要内容的不定期合同，双方当事人有权随时解除合同，但必须提前在合理期限内向对方发出通知。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。