商品房乃由房地产开发公司精心构建并对外销售之产品，因追求盈利性，故需将此商品面向社会公众进行推广与宣传，使之逐步融入社会环境之中，方能成就商品房之地位。某些房地产项目在预售阶段可能无法完全销售完毕，然在开发商依法取得房屋所有权证书之后，可继续开展销售业务，此时虽已不再以期房名义进行销售，但仍需按照规定签订期房买卖的标准合同，此举应视为合法行为。在此过程中，实际上并不会对购房者造成任何实质性的损失或风险，因此，签订预售格式合同是可行且合理的选择。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。