商品房预售合同具有不可忽视的法律效应，若其中任一方未能严格履行该合同时，势必需承受相应的法律责任。简而言之，商品房预售合同即是指，商品房预售方与预购房者之间通过书面协定，预售方承诺在约定的时限内将已竣工的商品房所有权完整无损地移转至预购房者名下；而预购房者则须依约向预售方支付定金或者全部房款，并且按照计划接收商品房。此种合同关系无疑应受到《中华人民共和国民法典》的全面调控。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。