商品房预售合同的性质决定了它暂时无法办理房产证。这是因为，在预售阶段，交易双方之间尚未签订具有法律效力的正式购房合同，因此尚未具备申请办理房产证的条件。实际上，只有在购房合同正式生效之后，才可着手按照相关规定和程序申请办理房产证。以下为你详细列出办理房产证所需的各项材料：1.房屋购销合同及补充协议的原件。2.房屋购买销售统一发票的原件。3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。4.完税凭证（即契税缴款书）。5.若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。6.若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。7.若购房者或其配偶无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章；如有第三方受托代为办理房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。