关于延期交付房产迟延达到90日时的处理原则与实施细则：（1）在甲方未能以适当且有力的方式准时履行其应当承担的关键职责及义务——也就是房屋的移交，已接到乙方的正式催促后，若至合理期限截止之际甲方仍未采取任何实质性的措施进行执行，那么乙方将享有解除本合同的法定权利。在这一点上，中国最高人民法院所颁布的《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”的界定是清晰明了的，该解释明确指出，若卖方因为种种原因导致房屋交付出现延迟，并在接受乙方催促后的三个月内仍未采取任何实质性行动，那么作为交易双方中的一方，乙方有权请求解除本合同，但除非双方在合同中有特别约定，否则此种情况并不适用。（2）针对延期交付房产90日的相关规定，其核心考量的重点在于保障广大购房者的基本权益免受侵害。根据现行的法律法规，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等多种形式。当事人可以根据实际情况自行协商约定，一旦对方发生违约行为，是否需要按照违约情节向对方支付特定数额的违约金，或者约定因违约行为可能引发的损失赔偿额的计算方式。（3）在典型的商品房买卖合同中，通常会设立分阶段计算逾期交房违约金的条款，即在90天以内按照一个特定的计算标准来确定违约金的具体数值；然而一旦超过这个时间段，即90天以上，则违约金额度将会大幅度提升。具体的违约金计算方式需要根据当事人在签订合同时在商品房买卖合同中所作出的特殊约定来决定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。