对于民事案件中的房产纠纷，在向法院提起诉讼时，必须满足若干特定条件方能获得审理。首先，原告须为与本案存在直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；其次，应明确被告之身份，且确系该案适格之被告；第三，需明确具体的诉讼请求以及支持该项请求的事实陈述及法律依据；另外，诉争事项需属人民法院受理范畴并符合受诉法院之司法管辖权。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。