| 问题 | 商铺返租可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于购买返租商铺后能否退掉的问题，一般是能够实现的。所谓商铺售后返租，即房地产开发商在特定时间内以租赁或代理出租的方式向购买者销售其所选购之该公司商品房的经营策略。另一种更为详细的解读则将售后返租诠释为，开发商将所出售的商品房转让给投资者，同时与投资者签署租赁协议，利用租赁期内的租金冲抵部分售价款项或支付一定租金作为回报的一种投资模式。一般来说，实施售后返租的主要目的在于回收资金，并不构成非法集资。然而，是否构成非法集资，还需根据相关法律法规进行具体分析。通常情况下，已签订的合同若未购买，可能会导致违约，从而需要承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准，如有明确约定，应按约定执行；若无约定，则损失赔偿金额应相当于违约所造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般而言，违约金的数额比例为主合同约定的数值，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但最高不得超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，当事人均有权请求法院予以调整。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为
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