在房地产销售过程中，如有买方交了购房定金后，但未能按照约定完成交易合同签订，那么这部分定金可退还给买方。然而，如果买卖双方能够按照约定履行职责，那么这部分定金将被转化为购房款或者退回给买方。另一方面，若是由于意外因素例如自然灾害等特殊情况导致无法签署买卖合同，且这种结果不是由任一方造成的，那么此时也可以考虑退还定金。此外，若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么此时定金可以全额退还并加倍赔偿。但是，除此之外的其他情况下，定金是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。