商品房购销合同并非指预售协议。商品房预售合同与购销合同的差异主要体现在以下两个方面：首先是前者涉及的标的物——即为房屋本身；其次，就商品房而言，有可能尚未全部竣工或开发企业未取得该房产的所有权证明文件，在此情况下，商品房预售合同仅仅是开发商预先销售物业的一种方式而已。相较之下，商品房购销合同主要针对已建成并经法定程序获取了所有权证明文件的房地产项目。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。