在债务人遵循事先预定的条款和条件完全履行完毕债务之时，购房定金可予以返还。若债务人为抗拒或违反约定而未能完全履行，定金将不予退还原主；反之，若收取定金的一方为抵赖或未遵循约定全面履行其应尽义务，那么该方就必须按照合同约定，以两倍的形式向债权人偿还彼所收取的定金款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。