在大多数情况之下，退房的请求是能够被批准的，然而定金却是难以追回的款项。若是因为购房者自己的缘故，例如签署认购书之后又表示后悔的情形，那么在购房认购书中就会有定金条款进行约束，即若购房者签署完毕并支付款项后又改变主意，这无疑违反了认购协议的初衷和核心目标，因此定金是无法予以退还的。此外，由于个人信用问题而无法获得贷款支持，同样也是无法退还定金的。依据相关法律法规，以下几种情况下，购房定金是可以得到退还的：首先，开发商没有取得销售许可证或者产权证，从而不具备商品房销售的合法资格，导致购房合同无法顺利签订；其次，开发商可能存在欺骗行为，例如已经将认购的房屋出售给其他人；再次，由于合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，例如房屋面积、价格等等；最后，买卖双方都没有明显的过失，但仍然无法签订商品房买卖合同。例如由于第三方因素或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法达到原有的建设标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。