在大多数情况之下，消费者均有权利要求退还定金，然而，若是由于消费者本身的因素导致无法达成购买合约，例如签署认购书之后突然改变主意，在此种情形下，倘若认购书中明确含有定金条款，那么消费者在交纳定金之后决定放弃购买，即属于违反认购协议的根本宗旨，此时定金通常是不予退还的。另外，若是因为消费者个人信用问题导致无法申请贷款购房，此时同样定金也不会被退还。依据现行法律法规，以下几种情况下，消费者有权要求退还购房定金：首先，若开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资格，从而导致购房合同无法顺利签订；其次，若开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售予他人；再次，若买卖双方就合同条款无法达成共识，例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法确定，或者卖方擅自更改认购书中所列明的条件，如房屋面积、售价等；最后，若买卖双方均无过失，但商品房买卖合同仍然未能顺利签订，例如由于第三方原因或自然灾害导致该商品房项目无法按照原计划建设。若消费者在认购书约定的期限之内，将所选房屋转售给其他第三方，导致开发商无法正式签订合同，则应当双倍返还消费者定金。若双方仅因正式合同及相关补充协议无法达成一致，且与认购书内容并无直接关联，双方并不构成违约行为，开发商亦应全额退还消费者定金。此外，消费者还需关注所选购的住房是否已被抵押、查封；对于由房地产中介公司代理销售的房屋，应核实该公司是否具备相应的房地产中介资质等。以上所有情况，消费者均可登录当地市国土房管局官方网站进行查询确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》