购房合同当然可以解除，不过正常情况下需承担相应的违约责任。如果购房者因受到无法抵抗的因素影响，例如自然灾害或者开发商严重违反买卖合同中所约定之义务——比如未按规划建设房屋或迟延交付等原因，他们有权根据买卖合同条款以及相关法律法规之规定解除该项买卖合同并且无须承担违约责任；或者借此机会与开发商进行商谈以寻求解除买卖合同的可能性。然而，若购房者并没有法定或者在买卖合同中预先设定的此类解约权利，那么他们选择解除买卖合同实质上就构成了违约行为。严格来说，购房者应采取下列措施应对：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，确认其中是否明确赋予了购房者在此种情况下的解约权。其次，寻求与开发商沟通并共同解除买卖合同。倘若购房者无力支付剩余款项等情况属实，通过与其展开真诚且积极的会晤，并承担适当的赔偿金额（包括开发商已经支付的印花税等各种费用）或者违约金，通常情况下开发商是愿意批准解除买卖合同的。总而言之，退房与否关键在于是否出现了法定或者买卖合同中明确约定的解除条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此一旦决定付首付，那么就应该履行相应的责任与义务，当然开发商也同时需要遵守，否则私自违约的话就需要承担相应的违约责任，这样就不是很划算，所以买房前一定要考虑好。