若开发商未能按约退还款项，您可以选择前往当地房地产行政主管机关进行投诉，这将是最为直接有效的途径。以下为退房流程四个步骤：首先，您需要以书面形式，即通过挂号信件、传真的方式或致电开发商，向其传达退房通知；其次，您有责任敦促开发商在接到正式的退房请求后的十五天内，全权负责处理您与贷款银行之间解除或终止所有相关合同的手续；再次，您需督促开发商尽快将所有购房款项悉数归还给您本人；最后，您还需办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。在完成上述所有步骤之后，您便可着手解除借款合同，并办理保险退保等后续事宜。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。