若欲使房地产开发商退还定金，首先应尝试与之进行友好协商；如若协商无果，便可申请仲裁或诉诸法律诉讼以维护自身权益。定金，顾名思义，乃是购房者在决定购房并签署房屋销售合同后，先行支付给开发商的一笔款项。如若购房者依照约定切实履行了相应合同义务，则该定金将被视为购房款的一部分予以抵扣。然而，若因卖方方面的违约行为导致合同目的无法达成，那么购房者有权要求其双倍归还所交纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。