在购房交易过程中，关于缴纳定金时应注意的关键因素有以下几点：（1）定金条款并非强制规定，故而在实际操作过程中可根据具体情况灵活处理；（2）在涉及定金条款的具体内容制定上，务必明确记载若买方未能如期履行合同将会面临怎样的后果；（3）即使定金条款已经正式签署，也唯有当消费者实际支付相应款项之后，整个买卖合同方能正式生效；（4）预付款与定金存在本质区别，前者属于提前支付，因此并不适用于定金罚则等相关法律法规。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。