| 问题 | 一房二卖优先顺序如何起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于“一房二卖”这一复杂法律问题，主要存在如下几种解决途径：首先是以房地产登记作为判断依据。在面对两个购房合同的情形下，若其中一个已经完成了房产过户登记手续，根据物权优于债权的原则，应当确认为已办理过过户登记的买方拥有该套房屋的所有权。其次是参照鉴定合同时间的先后次序作为参考。假设在两个购房合同都没有办理登记并且标的房屋也尚未实际交割的特殊情况下，可以通过比较和分析双方所签订合同的时间顺序来确认哪个合同具有成立的合法性与有效性，即通常会赋予先签订的合同更强的法律地位。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力
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